Треть новых элитных домов Москвы пришлась на проекты реконструкции

Треть новых элитных домов Москвы пришлась на проекты реконструкции

Треть всех новых проектов элитного жилья Москвы за последние два года составляют объекты в реконструируемых домах, подсчитали в компании Knight Frank

"За 2018-2019 годы на рынок вышло 11 таких объектов – одна треть всех новых проектов за данный период. При этом доля предложения в реконструируемых домах Москвы остается практически неизменной – на уровне 12% вследствие их камерности", — выявили эксперты. По их данным, дальнейший рост подобного предложения на рынке может достигнуть 15-20%.

Аналитики добавили, что за третий квартал 2019 года объем первичного предложения в реконструируемых домах высокобюджетного сегмента насчитывает около 290 лотов, что составляет 13% от общего объема предложения на первичном рынке. В ближайшие годы эта доля будет только расти, прогнозируют аналитики.

Продажи ведутся в 22 проектах реконструкции, при этом девять из них представляют собой частичную реконструкцию исторических зданий. В аналогичный период прошлого года объем предложения таких лотов был на 13% ниже – порядка 250 лотов или 11% от общего объема предложения. В 2018 году продажи велись всего в 17 проектах.

Если в прошлом году лидером по концентрации подобного предложения являлся район Якиманка с долей в 22%, то сейчас первую строчку занимает Арбат, на который приходится свыше трети от общего числа квартир и апартаментов - больше всего предложений в реконструируемых домах насчитывается в этом году в районе Арбата — 36% от общего числа таких квартир и апартаментов.

В тройку лидеров по объему предложения в проектах реконструкции также входят районы Хамовники и Якиманка — на них пришлось 18% и 16% лотов соответственно, говорится в материалах Knight Frank.

Вместе с предложением выросла и стоимость квадратного метра в проектах реконструкции — на 12%, до 1090 тыс. руб. По данным Knight Frank, за девять месяцев текущего года в таких домах было заключено 122 сделки на общую сумму 9,8 млрд руб., что сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года (119 сделок на общую сумму 9,9 млрд руб.). В обоих периодах доля сделок в проектах реконструкции составила 15% от всех реализованных лотов, отмечают аналитики.

Минимальный бюджет покупки в подобных проектах составляет 18,3 млн рублей – за эту сумму можно приобрести апартаменты с финишной отделкой площадью 39 кв.м. Максимальный бюджет достигает 2,2 млрд рублей за комплекс особняков на Ордынке.

Комментарии