Бизнес-центр «СадКо», Москва, Россия

«СадКо»: как советское НИИ превратилось в успешный бизнес-центр 

17-этажный бизнес-центр «СадКо» был построен на Земляном Валу в 1978 году. Ранее в здании располагался Государственный институт азотной промышленности. С тех пор НИИ был расформирован, а отношение к качеству офисов, особенно расположенных в центре города, существенно изменилось. За срок эксплуатации и инженерные системы, и само здание сильно износились, а нормы по обеспечению безопасности помещений и подход к организации офисных пространств значительно скорректированы. В 2017 году стало ясно, что необходима реновация. Бизнес-центр «СадКо» нуждался в обновлении — эта задача была выполнена строительной компанией Keyfor.  

Дизайн сквозь время

Концепция «движение во времени» легла в основу обновленного пространства входной группы. Форма верхнего светового фонаря и криволинейная бетонная стойка ресепшн задают направление движения и организуют пространство, зрительно разделяя его на зоны. 

С помощью арта в облике отражена богатая история Таганского района, а новые фасады в нейтральных тонах с остеклением гармонично вписываются в окружающую застройку. В работе использовались современные натуральные и экологичные материалы. Белые потолочные ламели зрительно облегчают потолок, добавляют пространству объем и упрощают доступ к инженерным коммуникациям. Современные конструкции деформационных швов и настенные панели с фактурой дерева скрыли недостатки прежнего дизайна и его реализации. В вестибюле использованы износостойкие покрытия — натуральный камень на полу и стальные турникеты. Для защиты от холодной зимы были установлены современные тепловые завесы и револьверные двери, а также отдельная система вентиляции для обдува стеклянного фонаря против образования конденсата.  

Экономика в уме

Концепция светлого лофта, как одного из наиболее популярных стилей последнего времени, легла в основу дизайна пространств офисных блоков. Все этажи здания были приведены к единой стилистике. Компания Keyfor использовала собственные строительные наработки, включая имитацию кладки кирпича, которые позволили сделать помещения современными, но при этом снизить финансовые затраты на отделку в среднем на 11% и сократить время отделки офисов на 30 дней.  

Теперь всего лишь 60 дней занимает отделка любого этажа — это важное преимущество проекта. Всего было разработано более 15 типовых планировочных решений для каждого этажа, своего рода конструктор офисов. А эксплуатационные расходы на обслуживание помещений снизились.  

Инженерия на замену

По сравнению со строительством с нуля или fit out отделки переоснащение и реновация бизнес-центра существенно сложнее. Необходимо доскональное изучение всех элементов объекта и его документации, проверка износа коммуникаций, качества материалов, исполнения работ при строительстве и косметических ремонтах в процессе эксплуатации. Важна и адаптации планировок к новым подходам в организации офисных пространств. 

В ходе реконструкции бизнес-центра «СадКо» были полностью обновлены инженерные системы, включая монтаж нового оборудования для вентиляции и кондиционирования. Каждый этап сопровождали подробный технический аудит и экспертиза ремонтируемых помещений, оценка их существующего состояния и разработка оптимальных путей для нового решения, которое сохранит актуальность бизнес-центра на годы вперед.  

В новый офис без переезда

Бизнес-центра «СадКо» площадью 12 000 кв.м и соответствует классу B+. Минимальный лот аренды — этаж целиком, где возможно разместить от 40 до 70 рабочих мест. Редевелопмент занял около четырех лет. Это совсем немного, учитывая то, что бизнес-центр не закрывался и все время функционировал. 

Благодаря опытным специалистам строительной компании Keyfor ремонтные работы по обновлению бизнес-центра были организованы, не нарушая работу арендаторов. Процесс был выстроен таким образом, чтобы изменения в лучшую сторону проходили поэтапно, минимизируя неудобства для сотрудников и посетителей «СадКо». 

В результате большинство компаний, среди которых российские и зарубежные компании, не стали менять офис и остались довольны новыми проектными решениями организации своих рабочих пространств. Среди них — инженерный центр информационно-аналитических систем (ИЦ ИАС), разработчик игр «NX-Studio», «Pride group», «Рунет», банк «Центр-Инвест» и другие. А места тех, кто съехал, быстро заполнили новые арендаторы. Сегодня заполняемость офисного центра составляет 97%.