Пражские лофты

Преобразование заброшенных фабричных и промышленных помещений в элитное жилье началось в западных странах 40 лет назад. Лофт–апартаменты размером с заводской цех облюбовали самые богатые и известные люди планеты. В страны бывшего соцлагеря эта мода проникает довольно медленно. В Праге можно будет уже в ближайшее время стать владельцем исполинской квартиры с семиметровыми потолками. Последние десять лет чешская столица усиленно перестраивалась и реконструировалась. Возможности возведения новых сооружений в центральных районах здесь ограничены (что ни ветхая постройка, то памятник старины), поэтому застройщикам приходилось изощряться. А именно размещать апартаменты манхэттенского масштаба в малоэтажных старинных зданиях с милыми игрушечными фасадами. Однако известно, что старина налагает на запросы клиентов ограничения - гольф-поле в таком доме не устроишь. До настоящего времени жители Праги были психологически не готовы к тому, чтобы устроить себе апартаменты на заброшенном заводе. Но чехи - это все-таки европейцы. Индивидуа¬лизм, потребность отличаться, отходить от стандартов появились уже у достаточного количества пражан. Да и иностранцев, которые знают что лофт - это удобно, красиво и престижно, в городе проживает немало. Как-никак Прагу сейчас называют «теневой столицей» НАТО. Огромное количество бывших котельных и зернохранилищ в лучших районах Праги ждут своих новых, нетрадиционно мыслящих жильцов. Это не какие-нибудь серые коробки из бетона, а здания возрастом порой более полутора сотен лет, часто не лишенные архитектурной ценности. Некоторые планировалось отдать под офисы, но нью-йоркский теракт 11 сентября, охладивший деловую активность и спрос со стороны фирм, изменил планы застройщиков в пользу жилья. Решающим доводом в пользу лофтов стали соображения моды и престижа. Каким же является типичный пражский лофт, находящийся в помещении небольшого мукомольного завода или, например, бывшего ядерного реактора? Это помещение от полусотни до полутора сотен метров, не более десяти соседей, несколько офисов на пер-вом этаже. На крупных предприятиях иной масштаб: до 50-100 лофтов под одной крышей, дизайн от какого-нибудь именитого европейского архитектора, ресторан, фитнес-центр и супермаркет внизу. Высота потолков в самих квартирах от 4 до 7 метров , а планировка лофта обычно гибкая. Стен при масштабах жилья, сопоставимых со спортзалом, либо не делают вовсе, ограничиваясь ширмами и намечая жилые зоны при помощи мебели, либо возводят их в две трети от высоты потолка, чтобы свет звук по помещению могли «гулять» свободно. Кроме того, счастливые владельцы лофтов обожают стены и перегородки из матового стекла. Только для богемы Где впервые возникла мода селиться в фабричном цеху – в Европе или США – до сих пор неясно. Наиболее расхоже версия связывает появление первых лофтов с нью-йоркским районом Сохо. Еще в конце XIX века идея переоборудовать под «ателье» пустующие цеха посетила художников Монмартра. Одними из первопроходцев в этом деле были скульпторы Роден и Камиль Клодель - пара, творившая в студии с «промышленным» прошлым. Однако массовое увлечение лофтами действительно возникло именно в Нью-Йорке. В 30- когда Великая депрессия опустошила целые заводские кварталы, в лофтах были вынуждены жить бедные. Слово «лофт» произошло от немецкого luft (что значит «воздух») и ввели его в оби ход иммигранты из Германии. Действительно, свободное пространство вокруг особенно над головой - первое впечатление от пребывания в лофте. Это единственный вид жилья, размеры которого часто измеряют в кубометрах: площадь, помноженная на высоту потолка ее его главная характеристика. В 60-е, времена поп-арта и нон-конформизма, лофты вдоль Гудзона заселили художники. А уж за ними потянули деятели моды, театра и шоу-бизнеса. Жилище в огромном помещении с кирпичными стенами - это была идея концептуальная, авангардная, бросавшая вызов буржуазным ценностям. В сегодняшнем же Нью-Йорке благ устроенные квадратные метры бывших фабрик, которые когда-то ценили за аскетизм и дешевизну, считаются шиком и стоят безумных денег - особенно учитывая масштабы некоторых помещений. Как водится, для удовлетворения массовых буржуазных вкусов появилось множество дорогих под¬делок: новостройки с гигантскими «лофто-подобными» квартирами. Лофт-апартаментам отдают предпочтение многие звезды шоу-бизнеса. В любви к лофтам в раз¬ное время были замечены певица Мэрайя Кэри и рок-звезда Дэвид Боуи, модели Иман и Кристи Тарлингтон, актеры Том Круз и Мэтт Даймон. Известны случаи, когда богемные персонажи скупали отнюдь не маленькие нью-йоркские лофты оптом, объединяя их затем в один гигантский «аквариум». В западноевропейских столицах та же история. Лондон, Брюссель, Париж - везде под словом «лофт» понимается особый стиль жизни. В лофтах растут дети, сознание которых не подавлено низко нависающим потолком. Конечно, повсюду имеются лофты, так сказать, студенческие, иногда захваченные методом «сквота». Но в целом на Западе рынок этот уже «окученный", устоявшийся, и не оправданное серьезными соображениями переоборудование хозяйственных объектов в жилые муниципальные власти теперь часто тормозят. Лофты по-чешски Уникальный, типично чешский стиль лофта ещё не сформировался. Но если ориентироваться на спрос со стороны иностранцев, то ход мысли архитекторов можно предугадать. Отличаться от аналогичного товара в США и Англии чешские лофты могут тем, что многие из них разместятся в зданиях заброшенных пивоварен. Уже сейчас половина из находящихся на стадии воплощения проектов в Праге эксплуатируют пивную тематику. К тому же сохранение столь ценного для чехов «пивоваренного» духа при реконструкции подобных объектов является требованием властей. Консервируется не только фасад, но и каждая кирпичная труба на крыше. Так, в модное место жительство сейчас переде-лываются мощности, до конца 90-х принадлежавшие знаменитому объединению «Пражские пивоварни» - завод «Мештан» в районе Винограды. Старая пивоварня станет стилеобразующим центром этого проекта: в помещениях будущих квартир некогда варилось культовое пиво «Старопрамен». Первые готовые лофты будут сданы в эксплуатацию лишь в 2005 году, а многие проекты находятся и вовсе на «бумажной стадии», информации о ценах пока не много. Но некоторые компании их уже заявили: порядка $1.500-1.600 за 1 кв.м, или $75.000-80.000 за самое маленькое, 50-метровое помещение. Но, во первых, к моменту сдачи жилья в эксплуатацию цены обычно серьезно вырастают, а во-вторых, покупать имеет смысл, как минимум, 100-метровый «аквариум», ведь прелесть лофта в свободном пространстве. Пока все к новому товару еще присматриваются, можно сделать выгодную покупку. Остается заметить, что по меркам столиц Западной Европы, заявленные цены на этот вид жилья в Праге просто мизерные. В Лондоне переделка из какой-нибудь викторианской школы или мастерской по производству пианино стоит на вторичном рынке $$3.500-6.000 за кв.м и выше. А в Нью-Йорке этот показатель иногда доходит до $12.000.