REDEVELOPER.ruнаписать письмоКарта сайта en

Российский фонд помощи







Редевелоперские проекты

Главная >> Редевелоперские проекты >> Голутвинская Слобода/Golutvinskaya Sloboda (Fabric)

Голутвинская Слобода/Golutvinskaya Sloboda (Fabric)

В процессе редевелопмента
После редевелопмента

Идея проекта комплексной реконструкции Голутвинской слободы принадлежала акционерному обществу «Нафтам», которое было создано 1991 году. Основными сферами его коммерческой деятельности были автоматизация нефтедобычи и переработки нефтепродуктов, а также деятельность, связанная с поставками энергоресурсов.

В 1993 году «Нафтам» реконструирует свой офис площадью 1900 кв.м., находившийся в Голутвинской слободе. Затем компания участвует в реставрации Храма Святителя Николая в Голутвине. Приобретается определенный опыт в сфере работы с недвижимостью, строится еще несколько объектов.

В 1995 году специалистами компании разрабатывается концепция реконструкции и развития территории в исторических границах фабрики «Красные текстильщики». Программа, получившая название «Голутвинская слобода», была одобрена Правительством Москвы. Такое же название имеет и группа компаний, которая продолжила начатое АО «Нафтам» дело по реализации совместно с Правительством Москвы соответствующего инвестиционного контракта.

Программа предполагала восстановление старых зданий и постройку новых общей площадью 100 тыс. кв. м. Площадь земельного участка составила около двух гектаров, общий объем финансирования - более 210 млн. долларов США. На данный момент большая часть проекта реализована.

С целью более эффективной работы над отдельными объектами, наиболее рациональной организации финансирования и своевременного выполнения намеченных планов были образованы специализированные компании «Голутвинский двор», «Столичная гаражная компания» и другие. Впоследствии эти компании создали ОАО «Голутвинская слобода».

Принципы реализации проекта:

Сохранение и гармоничное развитие исторического облика.
Использование композиционно-пространственной структуры объектов промышленного наследия в современном градостроительном контексте.
Реконструкция и новое строительство зданий с учетом исторической застройки.

Высокая эффективность проекта обусловлена: 

Удачным расположением в центре Москвы (800 м от Кремля).
Наличием нескольких близлежащих станций метро.
Удобством подъезда на автотранспорте.
Деловой направленностью развития района.
Близостью к объектам туристического бизнеса, в частности, к памятнику Петру I и «Президент-Отелю», Третьяковской галерее и Центральному дому художника, Центральному парку культуры и отдыха; другим центрам деловой активности.
Продуманностью проекта и высоким качеством строительства.
Профессиональным управлением.
Гибкой маркетинговой и рекламной политикой.

Стратегия и этапы

В основу стратегии реализации проекта с самого начала был положен комплексный подход к решению градостроительных, экономических и социальных задач, призванных с одной стороны гармонизировать промышленную зону, а с другой - сохранить её как архитектурный ансамбль.

В связи со значительным объемом требуемых инвестиций (около 210 млн. долларов США), которые не могут быть привлечены одномоментно, проект был разбит на несколько этапов. Чтобы уменьшить риск по проекту в целом, для каждого из объектов, входящих в проект «Голутвинская слобода», создано отдельное юридическое лицо - специализированная компания, отвечающая за строительство и дальнейшую эксплуатацию объекта.

Первый этап проекта

Завершен. В его рамках были выполнены инвестиционные условия, дающие возможность полностью реализовать проект:

Участие в реконструкции Храма Святителя Николая в Голутвине.
Реконструкция офисного здания по адресу 3-й Голутвинский переулок, д. 10, стр. 6.
Строительство двух жилых домов для расселения аварийных общежитий.
Закрытие и вывод текстильного производства из центра Москвы.
Создание альтернативного производства в промышленной зоне Подмосковья.
На первом этапе произведена реконструкция более 19 тыс. кв. м жилых и офисных площадей.

Второй этап проекта

Завершен. Включал в себя:

Строительство офисного центра «Голутвинский двор».
Строительство многофункционального комплекса на базе многоэтажной парковки.
Реконструкция и перепрофилирование ткацкого корпуса под офисный центр «Старый двор».
Общая площадь введенных площадей составила 39 тыс. кв. м.

Третий этап проекта предполагал:

Создание офисно-делового центра «Новый двор». В этих целях проведена реконструкция существующего ткацкого корпуса по адресу Якиманская набережная, 4/4, строение 1.
Реконструкция жилого дома 2/12 на Якиманской набережной. Дом рассчитан на 15 квартир и относится к категории элитного жилья, что поддерживает соответствующий статус района «Голутвинской слободы».
Этап завершен в 2008г.

Четвертый этап проекта находится в стадии разработки проектной документации:

Реконструкция комплекса зданий на пересечении 1-го и 3-го Голутвинских переулков.
Создание на территории владения 2/6 по ул. Б. Якиманка презентационно - делового центра с площадями, оборудованными для организации различного рода представительских мероприятий.
Строительство двух пешеходных мостов через Водоотводный канал между Болотной и Якиманской набережными.
После завершения программы «Голутвинская слобода» общий объём введенных площадей составит около 100 тыс. кв. м.