Редевелоперские проекты

Красная Роза, БЦ "Строганов"

До редевелопмента	В процессе редевелопмента	После редевелопмента

У ткацкой фабрики «Красная роза» богатая история: она основана в 1875 г. на окраине тогдашней Москвы, в Хамовниках, французом Жиро и переименована в 1917 г. в «Красную Розу 1875». Комплекс фабрики «Красная Роза» представляет собой исторически сложившуюся планировочную структуру, возникшую из соединения усадебного ансамбля конца XVIII в. с фабричной застройкой конца XIX – начала XX века. Вместе с сохранившимся историческим окружением (памятники XVII в., музей‑усадьба Льва Толстого) эта застройка определяет облик целого квартала Москвы, поэтому необходимость сохранения исторического окружения здесь очевидна. К тому же эта территория находится в границах зоны особого режима градостроительного регулирования исторической части Москвы, а также входит в зону регулирования застройки, относящейся к зоне охраны памятника «Дом‑музей Л. Толстого». Рассматриваемый объект решался в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми к реконструкции, осуществляемой в контексте сложившейся исторической среды. Бережное отношение к среде и структурам позволило сохранить исторический облик застройки и одновременно создать условия для функционирования офисных и деловых центров.

Фабрика – огромный производственный комплекс площадью 5,6 Га, который должен быть полностью перестроен к 2011 году. Комплекс принадлежит ЗАО "Красная Роза 1875". В рамках общей программы создания офисного комплекса архитектурная группа "H2A" провела реконструкцию корпусов 44‑45 под офис ЗАО "Красная Роза 1875".

Два обновленных корпуса (прямоугольный и квадратный в плане) чуть смещены относительно друг друга. Их внутренняя планировка задумана с круговым обходом срединной части каждого этажа, где расположены общественные и вспомогательные пространства. На первом этаже здания находится главная приемная, переговорные комнаты и обслуживающие структуры. Второй и третий этажи являются «стандартными» рабочими этажами с офисами, внутренними переговорными, кофе‑пойнтами и вспомогательными помещениями. Чердачное помещение используется для размещения рабочих мест отдельных департаментов, а также как зона отдыха руководства. Лестничные и лифтовые блоки обновлены и остались на своих прежних местах. Отметим вновь созданную металлическую лестницу квадратной части здания, которая расположена на месте ранее существовавшего фабричного подъемника при фабрике.

Здание имеет три входа: главный вход для посетителей со стороны улицы Льва Толстого, вход для сотрудников с дворового фасада и отдельный вход для руководителей.

Следами старой функции помещений являются отлично отреставрированные кирпичные стены и отправленные на верхний этаж‑мансарду механизмы и приспособления, бывшие в эксплуатации текстильного производства. Они превратились в крупногабаритную «посуду» из темного сервиза, которую поставили в витрину под стекло. Предмет, напоминающий космических размеров чашку, интригует всех посетителей и даже самих сотрудников.

Технология обновления стен придала кирпичу замечательный насыщенный оттенок и какую‑то бархатистую фактуру, в которой абсолютно отсутствует эффект брутальности. Роскошные кирпичные плоскости – это визитная карточка здания. Кирпич на внешних стенах также реставрировался и приобрел блеск новизны. Подчеркнутые серым кантом штукатурки глаза‑окна на фасаде сразу стали выразительными. Изнутри на фоне серых откосов графично выявлены тонкие коричневые оконные переплеты.

Внутренняя планировка проста и лаконична. Ширина корпуса определила решение, основанное на артикулировании двух зон – офисов, примыкающих к стенам с окнами, и «общественной» зоны в центре, где располагаются чайная комната или кофе‑пойнт, гардеробные, комнаты для множительной техники, кофе‑споты – строгие технологичные кухни, в которых есть практически все: от СВП‑печей до посудомоечных машин. На втором и третьем (основных рабочих) этажах «дизайнерская» природа современного наполнения помещений подчеркнута на уровне планировки: коридоры и перегородки офисов поставлены под углом к стенам здания, создавая неожиданные зигзагообразные конфигурации. Это позволяет легко различать два временных пласта здания, а также избежать протяженных и монотонных пространств. Собственно офисные помещения разделены на просторные свободные модули и отделены друг от друга и от основного хода стеклянными ограждающими конструкциями (горизонтальные полоски, нанесенные на стекла, частично изолируют модули).

Самый верхний этаж‑мансарда предназначен для корпоративных мероприятий, а также может служить галереей и местом отдыха руководителей. Здесь много света за счет появившейся в процессе реконструкции двускатной остекленной кровли. На верхний этаж с четвертого для удобства имеется отдельная лестница.

Деревянные стеновые панели везде разные: в некоторых помещениях (переговорные) это вишня – и панели имеют каштановый цвет светлых оттенков, где‑то это макасар (приемные) – и панели темно-коричневые со светлыми полосками.

Интересна идея неокрашенного наливного пола, который показывает рисунок нижнего слоя – плит оргалита. Оттенком такого пола является цвет нижнего слоя, а прозрачная поверхность напоминает тонкий лед или водную гладь. Наливные полы, устроенные в комбинации с ковролином и деревянным дощатым полом, четко обозначают зонирование помещений: ковролин постелен в рабочих зонах и коридорах, наливные полы – в общественных пространствах, дерево – в кабинетах руководителей, переговорных комнатах и залах совещаний.

Вестибюльное пространство хоть и отличается от общих пространств на других этажах, но все же не сильно выпадает из общего контекста. Административная стойка‑ресепшн является фасадом фирмы, а потому особено выразительна – она деревянная, рельефная, светлых оттенков, что хорошо сочетается с бежевым мрамором пола, выложенного трапециями по кругу.

Переплетение вентиляционных труб и коробов образует некие инсталляции, при изменении точки обзора на которые складывается впечатление их подвижности. Это особенно хорошо заметно на границе с подвесными потолками – они расположены над центральными зонами этажей и представляют сетчатые плоскости, приоткрывающие коммуникации и одновременно скрадывающие их. Реконструкция осуществлялась не только внутри сооружения, но затрагивала и фасад. Металлические параллелепипеды входной группы «выныривают» из интерьера сквозь кирпичную стену и акцентируют фасадную плоскость. В этой реконструкции все очень сдержанно, все говорит о том, что перед нами именно офисное пространство. Здесь нет вычурных элементов хай‑тека, нет арт‑хаусных приемов. Задача с успехом решена в плоскости деловой утилитарности, но с максимальным вниманием к стилю, формам и духу первоначального здания.