Рынок апартаментов Москвы от компании intermark savills

Апартаменты временного проживания – особый продукт на московском рынке жилья. По своим потребительским характеристикам апартаменты, как правило, ничем не отличаются от обычных квартир. Главные различия кроются в правовом статусе (с юридической точки зрения апартаменты – нежилые помещения) и невозможности прописки.
Зачастую апартаменты входят в состав многофункциональных комплексов (МФК), включающих, кроме того, офисные, гостиничные или торговые площади. Однако имеют место и исключительно апартаментные комплексы – практически полные аналоги обычных квартирных жилых домов.
Апартаменты, как часть МФК, весьма привлекательны для застройщиков. Во-первых, их можно продавать, не дожидаясь окончания строительства, тем самым существенно улучшая экономику проекта. Во-вторых, на апартаменты не распространяются нормативные ограничения по плотности застройки, инсоляции и обеспеченности социальной инфраструктурой, действующие в отношении жилых домов. При прочих равных условиях на одном и том же земельном участке апартаментов можно построить в несколько раз больше, чем юридически полноценных квартир.
Однако, несмотря на эти очевидные преимущества, в г. Москве количество реализованных и реализуемых комплексов, где продаются апартаменты временного проживания, можно пересчитать по пальцам двух рук. Основной фактор, ограничивающий динамичное развитие данного сегмента рынка, – недостаточный конечный спрос.

Скачать исследование