Летние нововведения на рынке жилья

Летние нововведения на рынке жилья

Актуальной темой экспертных обсуждений экспертов и игроков рынка недвижимости уходящим летом стал переход на новую систему эскроу-счетов. Напомним, эскроу-счета – это специальный беспроцентный вклад в уполномоченное кредитное учреждение, куда покупатель квартиры на стадии котлована должен будет внести все уплаченные по договору долевого участия средства. Застройщик жилья получит эти деньги только после завершения строительства дома. Уже с первого июля запрещена регистрация договоров долевого участия (ДДУ) без эскроу-счетов. С этого момента застройщики вынуждено разделятся на три категории. Одни получат проектное финансирование с помощью банков, те, кто более уверенно стоит на ногах смогут самостоятельно финансировать свои проекты без привлечения эскроу-счетов, но будут и те, кому придется уйти с рынка недвижимости. Поскольку финансирование от банков они не получат, многие из них уже начали процедуру банкротства. По мнению экспертов, эскроу-счета могут привести к росту цен на новостройки, и в дальнейшем первичное жилье станет дороже вторичного. Другие утверждают, что если рост цен и будет, то незначительный, и в ближайшие два года все останется по-прежнему.

Однако переход на эскроу-счета стал драйвером изменений не только рынка первичного жилья. Часть экспертов прогнозирует влияние нововведений как на вторичный рынок, так и на жилые объекты, реализованные редевелопментом и реконцепцией: покупатель, ищущий индивидуальный проект жилья, будет активнее рассматривать объекты редевелопмента в отличие от нового строительства, исходя из логики «пришел – увидел - купил» и понимания, что РЕ - проекты отличаются своей уникальностью и супер-локацией, что является отличительной чертой подавляющего числа проектов редевелопментом. По причине более простой схемы продажи для застройщика, цена объектов реконструкции в среднем может быть ниже на 10-20% в среднем от цены продаваемого ликвидного новостроя. Пока же рынок затих в ожидании очерченной динамики: объемы продаж апартаментов в первом полугодии 2019 снизились примерно в 1.5 раза. Также на 13% снизилось и количество апартаментов, представленных в Москве: в I полугодии 2019 года на рынок апартаментов в Москве вышло минимальное за последние 5 лет количество новых объектов — продажи начались всего в 9 комплексах, сообщается в аналитических материалах компании «Метриум».


Комментарии
Вам также будет интересно