Итоги полугодия на рынке апартаментов

Итоги полугодия на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке апартаментов Москвы. Объем предложения снизился на 13%. Во всех классах отмечен рост средней цены квадратного метра.

По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов г. Москвы по итогам I полугодия 2019 года было представлено 119 проектов с общим объемом предложения порядка 9 740 лотов (площадью 760,1 тыс. кв. м). С начала года стартовали продажи в 9 новых комплексах. В первом квартале 2019 г. на рынок вышло 5 объектов, а также новый корпус во второй фазе ЖК «Ривер Парк». Во втором квартале рынок пополнился еще 4 проектами.

По итогам отчетного периода объем предложения снизился на 13% по количеству лотов и на 5,2% по общей площади. За II квартал снижение составило 5,9% и 0,8% соответственно.

Наибольший объем предложения представлен в апарт-комплексах бизнес-класса (44,7%). За полгода его доля увеличилась на 2,3 п.п. Четверть предложения сосредоточена в комплексах массового сегмента (25,5%; −2,4 п.п.). Оставшаяся часть лотов приходится на премиум и элитный классы — 16,8% (-0,0 п.п.) и 13,0% (+0,1 п.п.) соответственно.

«В I полугодии 2019 года на первичный рынок апартаментов вышло 9 новых комплексов, что почти в два раза меньше, чем в аналогичных периодах прошлого и позапрошлого годов, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». — Большинство из них относятся к сегментам премиум и элит (6 проектов). Примечательно, что на рынке квартир обратная тенденция — из 17 новых проектов только 3 позиционируются в дорогих классах. 

Объем предложения по итогам полугодия снизился на 13%, однако год назад в экспозиции находилось всего на 250 лотов (3%) больше, чем сейчас. Доля апартаментов на первичном рынке жилья, как и во втором квартале 2018 года, составила 23%. В то же время в структуре сделок по ДДУ доля формата снизилась — с 12% до 8%. Количество зарегистрированных договоров долевого участия сократилось на 24% (до 2,3 тыс. ед.) по сравнению с I полугодием 2018 года. Причиной такой динамики послужило, прежде всего, завершение продаж по ДДУ крупных проектов, занимавших большую долю в общем объеме спроса, а не уменьшение покупательской заинтересованности в апартаментах. 

Аналогично рынку квартир на рынке апартаментов в I полугодии отмечено снижение доли предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности — с 27% до 18%, а также рост цен во всех сегментах. Обе тенденции связаны с изменением законодательства в рамках 214-ФЗ. По ДДУ на рынке апартаментов реализуется 45% проектов».

Комментарии
Вам также будет интересно