Конференция «Большие возможности малого редевелопмента в Санкт-Петербурге»

Приглашенные эксперты в формате живой дискуссии всесторонне обсудили реальные кейсы преобразования небольших промзон и объектов точечной застройки, российский и зарубежный опыт.

Модератор дискуссии, Эвелина Ишметова, Председатель Экспертного совета по редевелопменту при РГУД, Директор по консалтингу и развитию инвестиционной компании KEY CAPITAL, отмечает особый характер редевелопмента в Санкт-Петербурге, обремененного значительным количеством ограничений, начиная от ЮНЕСКО, заканчивая сложными ПЗЗ города. Однако, это не мешает локальным девелоперам показывать чудеса изобретательности, создавая новые объекты на базе старых.

Об успешном опыте редевелопмента газгольдера, памятника конца XIX века, приспособленного под многоуровневый паркинг в рамках проекта жилого дома «Time», рассказала слушателям Вера Сережина, директор по стратегическому маркетингу RBI. 89 м/м будет размещено в паркинге, их продажа осуществляется по цене ниже, чем придомовой паркинг, который разошелся по цене 1,4 млн руб за место.

Один из ключевых спикеров мероприятия Александр Викторов, архитектор, руководитель «Союз 55», более чем красочным образом продемонстрировал, как последние правки в законодательство о защитной зоне объектов культурного наследия могут нарушить все планы по редевелопменту «серого пояса» Северной столицы, а также причинить массу других неудобств инвесторам по всей России.

В границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Дело в том, что на территории промзон, подлежащих редевелопменту, согласно планам Правительства Санкт-Петербурга, находится немало памятников как в составе самих промзон, так и на территориях, примыкающих к ним.

Екатерина Иванова, пресс-секретарь ФГИК «Размах» дала обзор промышленных площадок Санкт-Петербурга с анализом
функционального зонирования и оценкой наиболее перспективных зон для размещения различных типов недвижимости. Константин Иванов, генеральный директор «Максимум Девелопмент», поделился своим опытом выбора между адаптацией и новым строительством на примере кейса ТРЦ «Рубин» в г. Тверь. Весь проект занял 13-14 месяцев.

Роман Войтов, генеральный директор «БТК девелопмент», рассказал слушателям исключительно сложный кейс приспособления дореволюционного универмага в современный многофункциональный комплекс МФК «У Красного моста». Проект начался со сделки покупки прав на актив в 2005 году, и только лишь в 2012 был подписан акт госкомиссии.

После перерыва слушатели смогли ознакомиться с финским опытом редевелопмента офисного здания Neste, постройки 1960-1970-х гг., в жилое. Доклад сделала Елизавета Паркконен, архитектор Helin&Co, член Союза архитекторов Финляндии.

Наталья Суслова, генеральный директор коммуникационного агентства Репутация, пресс-служба сети бизнес-центров Сенатор, показала московским слушателям кейс по реконструкция исторического торгового объекта в современный офисный центр. Новый БЦ «Сенатор» на Московском проспекте, 60, воссозданный из универмага «Фрунзенский» собрал много вопросов аудитории. Интересно, что старый нейминг не был сохранен по вполне определенным причинам – жители окружающих кварталов относились к нему с негативом.

Тему с репозиционирования для объектов редевелопмента продолжила Виктория Рожок, директор по маркетингу и PR, RD Construction. Виктория показала российские и международные примеры, когда последовательная маркетинговая политика девелопера сделала возможным создание бренда нового проекта мирового значения.

Александр Подусков, директор по девелопменту и развитию loft-проектов, KR Properties, говорил о loft-апартаментах как новых городах XXI-века, созданных на базе фабрик XX века, на примере нового московского проекта «Рассвет». Спикер отмечал интерес компании к Санкт-Петербургу, в частности к покупке актива для строительства объекта около 50 тыс.м.2 несколькими очередями.

Яна Голубева, директор MLA+ в Санкт-Петербурге, показала слушателям интереснейший кейс о надстройке промышленного здания, используемого в настоящий момент под офисы, жилыми лофтами. Одновременно проводится реконструкция облика всего объекта. Здание находится на территории действующего бизнес-парка «Новоспасский двор», Москва, и ранее уже было подвергнуто редевелопменту.

Ян Ярмощук, руководитель FlaconX, анонсировал интерес компании к созданию в городе арт-кластера на основании договора управления, который ныне развивает FlaconX. Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге, показал варианты коммерческого использования здания бывшей ТЭЦ фабрики «Красное знамя». Уникальный с технической точки зрения объект-функция может быть приспособлен к современному использованию.

«Жизнь после торгов. Возрождение после упадка», так назывался последний доклад Юлии
Акимовой, Заместителя начальника коммерческого департамента Российского Аукционного Дома. Доклад стал интересным перечнем потенциальных зон для новых проектов редевелопмента.

Все презентации доступны по ссылке: https://drive.google.com/open?id=0B88kWgq_R5amVzV4d1hHYWU2UlE 

Генеральный интернет-партнёр мероприятия по коммерческой недвижимости — Arendator.ru. Информационные партнеры конференции — Urban Awards и интернет-газета «Карповка».

Справка: 

Экспертный совет по редевелопменту создан при РГУД, для того, чтобы компаниям, занимающимся редевелопментом, реновацией, реконцепцией редизайном и другими видами переосмысления объектов с приставкой «РЕ-», дать платформу открытого информационного пространства для общения.

Совет работает для аккумуляции лучшего опыта в области редевелопмента проектов в России с последующим обучением новых игроков и популяризацией собранных методов и методик в профессиональной среде.

Совместная работа девелоперов, а также представителей консультантов, архитекторов, проектировщиков, экологов и других специалистов представляется важной задачей для эффективного развития проектов редевелопмента в кризис. Председателями Экспертного совета по редевелопменту являются Эвелина Ишметова, Директор по консалтингу и развитию инвестиционной компании KEY CAPITAL, и Денис Колокольников, Председатель совета директоров компании RRG.