’ипстеры идут на завод: п€ть примеров редевелопмента столичных промзон

’ипстеры идут на завод: п€ть примеров редевелопмента столичных промзон

‘лакон

ƒизайнеры остались, производство стало не фабричным, а почти полностью интеллектуальным, на месте бывших столов стеклодувов и цехов по производству флаконов разместились креативные студии, магазины, кафе и редакции. ѕереосмысление пространства дошло до того, что на крыше одного из корпусов на бывшей территории завода столичные бизнесмены поставили пасеку и начали получать на ней мед, который, по их словам, ничем не уступает фермерскому.

Ђ‘лаконї сегодн€ Ч это несколько малоэтажных корпусов, как и в XIX веке. ќднако они могли быть снесены в середине Ђнулевыхї, когда по€вилс€ проект полного редевелопмента территории и строительства на его месте крупного делового центра, мало чем отличающегос€ от лужковских аналогов. ѕомог сохранению архитектурного пространства только кризис 2008-го Ч тогда владельцы пон€ли, что денег на строительство у них нет.

»нвестиции в проект уменьшились в целых п€ть раз (до $10 млн), а город получил один из первых творческих кластеров. ¬ становлении Ђ‘лаконаї прослеживалс€ почти полный демократизм: дизайн-студии, которые становились его резидентами, самосто€тельно создавали свое пространство и переманивали туда коллег и конкурентов.

ѕомещени€ нового Ђ‘лаконаї оцениваютс€ по аналогии с классами офисов, то есть Ђјї, Ђ¬ї, Ђ—ї, только имеют далекую от респектабельности категорию ЂFї (это творческие пространства в бывших цехах).

≈ще в Ђнулевыеї Ђ‘лаконї показал, что в ћоскве могут существовать пространства, где активна€ молодежь может собиратьс€ без происшествий, нарушени€ правопор€дка и шумного эпатажа, как и в Ђямеї. —оздатели Ђ‘лаконаї признавались, что охрана присутствовала только на нескольких первых меропри€ти€х, а потом необходимость в этом отпала.

¬ 2009 году архитектор јскар –амазанов в интервью Look At Me подчеркивал, что творческий кластер Ч это только часть территории. ¬ отношении Ђ‘лаконаї, говорил он, Ђпо большому счету, слово кластер можно смело замен€ть словами ко-воркинг и коопераци€.  о-кої.

Ђ‘лаконї дал импульс развитию соседнего хлебзавода, р€дом с которым вырос жилой квартал небоскребов Ђ—авеловский-—итиї.

ПÐХТР ÐШÐТАНОÐТ1.jpg

ѕетр »ванов, социолог города лаборатории Ђ√ражданска€ инженери€ї:

¬се подобного рода пространства страдают во многом из-за того, что они ведут крайне малоактивную работу с местными жител€ми. ¬ этом смысле Ђ‘лаконї выдел€етс€. ѕотому что там есть сфера услуг, которой пользуютс€ местные жители, те же самые магазины и шоурумы, и есть кафе, которые выход€т наружу, а не наход€тс€ внутри кластера.  роме того, Ђ‘лаконї изначально ставил одной своих из задач взаимодействие с местным населением. “ам проходили фестивали, большие обедыЕ

Ќо проблема в другом. ќна следует из того, на какие именно аудитории ориентировано пространство. ” этих кластеров существует сво€ логика: если прит€гиваетс€ определенна€ аудитори€, то нужно развивать концентрацию концептуальных магазинов и событий именно здесь, а не в другом месте района.

Ѕыло исследование Ўколы урбанистики ¬ЎЁ о том, вли€ет ли на экономику района наличие подобных кластеров. » по нему вы€снилось, что нет. ѕотому что у нас така€ структура экономики города. ¬прочем, ћосква от Ђ‘лаконаї в целом выигрывает. Ёто €вно лучше, чем то, что было раньше: какие-то непон€тные офисы категории ЂBї, репетиционные базы металлистов, склады доставки интернет магазинов и так далее.

Ђјрмаї

¬ 1868 году на территории за ћосковско- урской железной дорогой были построены четыре газгольдера из кирпича, которые обеспечивали светом газовые фонари города, а позже стали давать тепло во многие московские учреждени€ и коммуналки. ” кирпичного завода р€дом с  урским вокзалом оказалась непроста€ судьба Ч газгольдеры серьезно перестраивались, в том числе, предположительно, инженером Ўуховым, завод достраивалс€ архитектором –оопом, пережил стачки, работал на две мировые войны, открылс€ под ЂЅоже, цар€ храни!ї и частично закрылс€ в 2014 году под электронную музыку со всеми из этого вытекающими последстви€ми. Ќо продолжает развиватьс€ и сегодн€.

”же в √енплане 1971 года завод был признан нежелательным Ч он оказывал неблагопри€тное воздействие на экологию города; тогда же начали разрабатыватьс€ первые идеи по его выносу за пределы ћосквы. ¬место газа на Ђјрмеї в 1990-е начали выпускать газозапорную арматуру. ј в 2002 году производство остановилось, и завод стали засел€ть первые арендаторы.

ќт сноса јрму во многом спасло соседство с Ђ¬инзаводомї и Artplay, которые намекали, что бывшие цеха и газгольдеры можно превратить в креативные кластеры, то есть переоборудовать их под новое использование. ¬ 2011 году бывшим заводом активно зан€лс€ девелопер ЂЅольшой городї, а проект переустройства территории подготовили архитекторы бюро Ђјћ —ергей  иселев и партнерыї, которые незадолго до этого обновл€ли участок хлебзавода на Ђ расносельскойї, а также занимались проектом бизнес-центра на ѕолковой улице.

ѕо их задумке, все советские пристройки к корпусам разобрали, в кровли вставили мансардные окна, а местами дополнили их террасами.  ирпичные стены вычинили, убрав с них шершавость, неказистость и п€тна времени, между корпусами разбили пешеходный бульвар, при этом внутри корпусов сохранили массивные металлические лестницы, трубы и вентили, которые оставл€ют индустриальное настроение помещени€м.

ѕервым в новый кластер переехал дизайнер ƒенис —имачев, который открыл там свою студию, на заводе заработал клуб Ђ√азгольдерї, галере€ јлександра якута и легендарный клуб Ђјрма 17ї, который показал, что предпри€тие может, как и раньше, работать круглосуточно в несколько смен. ¬ерхние этажи реновированных корпусов занимают офисы, первые Ч сфера услуг и лофты. јрхитекторам удалось также перестроить пешеходную зону Ќижнего —усального переулка, который вытекает из одного из самых невзрачных подземных переходов города Ч вместо хаотичной торговли шаурмой и бел€шами на улице по€вилось €ркое освещение, плитка, деревь€ и упор€доченна€ сеть торговых точек. ¬ 2017 году проект бизнес-квартала на месте завода получил премию Proestate Awards.

ÐШÐТАН ÐœÐШТÐШН.jpg

»ван ћитин, доцент ¬ысшей школы урбанистики им. ј.ј. ¬ысоковского факультета городского и регионального развити€ Ќ»” ¬ЎЁ:

ƒемаргинализаци€ пространства р€дом с Ђјрмойї действительно происходит. –едевелопмент промзоны дал этому месту новую повестку, более современную, хипстерскую, если можно так выразитьс€. Ќо есть у этого процесса и обратна€ сторона Ч увы, не происходит инкорпорировани€ этого места в окружающую среду, например в территории старого Ѕасманного района. —корее Ђјрмаї все более от него отгораживаетс€. » выходит это случайно. ѕолучаетс€, что люди, которые там наход€тс€, они Ђвар€тс€ї в своей среде, они отгораживаютс€ от окружающей местности. „тобы мы не говорили, но центром этой местности все равно €вл€етс€  урский вокзал, и у него сво€ аура, достаточно маргинальна€, и она сохран€етс€.

≈сть ли усталость от этих кластеров? — одной стороны, нет. ¬ы понимаете: все эти новые кластеры Ч они разные. » в действительности даже между соседним Ђјртплеемї и Ђ¬инзаводомї существуют различи€. — другой стороны, раньше они не открывались так массово, как сегодн€, и каждый новый такой проект становилс€ общегородским событием. “еперь нужно больше усилий, чтобы выделитьс€, создать уникальное место.

«»Ћ

≈ще 30 лет назад «»Ћ был самым крупным заводом в ћоскве, а по его территории ходили автобусы, чтобы развозить рабочих от цеха до цеха, до проходных и столовой: из одного конца завода в другой можно было шагать целых два километра. —тремительно сокращающеес€ производство пытались спасти несколько раз, в частности в 2012 году шли разговоры о сборке в пойме реки автомобилей Fiat, однако в следующем году власти прин€ли решение о редевелопменте территории с сохранением исторических зданий: на земле «»Ћа наход€тс€ постройки  онстантина ћельникова, јлександра  узнецова и инженера јртура Ћолейта, который участвовал в сооружении здани€ Ђ»звестийї и «оологического музе€ ћ√”. ѕроект планировки предполагает, что на «»Ће по€в€тс€ 10 улиц, часть из них назовут в честь художников-авангардистов: –оберта ‘алька, ѕавла ‘илонова, јлександра Ѕогомазова, Ќикола€ —уетина.

ќдна из проблем административных центров Ч нехватка земли дл€ жилищного строительства. ѕо этой причине, например, в ”фе, недавно было прин€то решение, что девелоперска€ компани€ Ђ“аланї будет строить жилье вместе с рабочими местами на месте бывшей фабрики Ђ ондиї. Ќа самом деле, этот провинциальный пример Ч отголоски того же проекта «»Ћа. ѕо официальным планам, на территории завода возведут колоссальное количество новостроек Ч примерно треть от объемов, которые запланированы по программе реновации, то есть 6,4 млн кв.м недвижимости. ћэр —ергей —об€нин говорил, что по объему и значимости проект редевелопмента «»Ћа сопоставим с Ђћосквой-—итиї. ѕолуостров завода уже становитс€ одним из примеров того, как можно реновировать набережные ћосквы-реки: на бывшем заводе по€в€тс€ 29 домов ∆  Ђ«»Ћј–“ї, московский филиал Ёрмитажа, одно из зданий построит архитектурное бюро SPEECH, которым руководит —ергей „обан, ставший в этом году Ћучшим архитектором ≈вропы, сама€ больша€ школа в –оссии (на 2,5 тыс€чи детей), апартаменты и деловой центр. ∆илье уже сегодн€ соседствует с многометровыми кирпичными заводскими трубами, что создает зону особого урбанистического пространства. ¬ 2015 году на «»Ће был построен ледовый дворец Ђѕарк легендї. ¬ 2018 году на месте промышленных корпусов был разбит парк Ђ“юфелева рощаї. Ќад его проектом работал глава јмериканской ассоциации ландшафтных архитекторов ƒжерри ¬ан Ёйк совместно с российским бюро Ђћеганомї. Ћетом этого года их проект попал в шорт-лист архитектурного Ђќскараї, премии WAF.

ÐœÐШХАÐШÐЫ Ð¥Ð Ð£Ð©ÐХÐТ.jpg

ћихаил ’рущев, москвовед:

— новыми кварталами [атмосфера] Ђјвтозаводскойї серьезно помен€лась. ”же сейчас нетрудно заметить, как утром и вечером по перекрестку р€дом с метро шагают не работ€ги, Ч а клерки и программисты.

»нтересно, что с редевелопментом на завод приход€т учреждени€, которые по факту ничего материального не производ€т, но при этом поддерживают мифологию самого места. ќднако делают это не совсем верно. Ќапример, в “юфелевой роще по€вилс€ Ћизин пруд, хот€ многие знают, что он находилс€ не там, а недалеко от здани€ фабрики-кухни. »ли новые названи€ улиц Ч тоже пример. ≈динственна€ улица, название которой как-то св€зано с этим местом, это улица архитектора ћельникова. ’от€, надо отметить, что сам ћельников работал в этом районе сравнительно непродолжительное врем€.

«»Ћ долгое врем€ убивали, и застройка места назревала. ¬ целом, € думаю, что лет через 10-20 территори€ «»Ћа, скорее всего, не будет ассоциироватьс€ с заводом.

 расна€ –оза 1857

¬ середине XIX века ’амовники не были особенно привлекательным районом дл€ жиль€ и там размещали производство. ќдин из примеров Ч щелкоткацка€ фабрика француза ∆иро, котора€ после национализации XX века была переименована в честь –озы Ћюксембург с приставкой Ђ расна€ї.

 ак потенциальный креативный кластер недалеко от  ремл€ Ђ расна€ –озаї заинтересовала художников еще 20 лет назад, а в начале Ђнулевыхї ткацкую фабрику перенесла оттуда в Ќаро-‘оминск компани€ KR Properties, она же и зан€лась редевелопментом. ѕредставитель компании јлександр ѕодусков говорил, что бывшую фабрику р€дом с Ђзолотой милейї сразу планировалось развивать как верхний сегмент рынка с форматом помещений 4-5 звезд. ѕервыми же реновированными корпусами фабрики стали бизнес-центры Ђћамонтовї и Ђ—авинї. ”же в это врем€ Ђ расна€ –озаї становитс€ одним из первых лофт-кварталов ћосквы, опередив городскую моду на лофты на несколько лет. “уда приходили резидентами крупные зарубежные компании, например Knight Frank, и авторы проекта Ђ иселев и партнерыї понимали, что Ђ–озеї необходима огромна€ парковка, однако это не «»Ћ и места дл€ машин на площади не было. ѕоэтому было решено построить две парковки под землей.

¬се резко изменилось, когда в Ђ расную –озуї пришел Artplay. ≈го основатели предложили своих резидентов дл€ создани€ творческого кластера и самосто€тельно зан€лись переделкой 1,5 тыс. кв.м. ѕосле второй волны обновлени€ в кластер пришел Ђяндексї, а в 2016 году компани€ купила офисы Ђ расной –озыї у KR Properties за $660 млн. (по оценке Ђ оммерсантаї).

ƒевелоперы альтруистично и самосто€тельно зан€лись сохранением и реставрацией пам€тников архитектуры на территории: усадьбы ¬севолжских, флигел€ и галереи ∆иро. ¬ то врем€, Ђнулевыеї, это было крайне редким примером бережного отношени€ к пам€тникам в ћоскве, тем более, что девелопер Ђлечилї старые здани€ за свой счет.

«а несколько лет Ђ расна€ –озаї стала своеобразным эталоном дл€ редеволпмента городских промзон, показав, что под здани€ми старых цехов можно строить паркинги, промышленную архитектуру из красного кирпича можно успешно реновировать, панорамные окна отлично сочетаютс€ с фабричной кладкой, а бывшие цеха привлекают творческих людей, креативщиков и айтишников крупных компаний.

ÑИомодин1.jpg

ƒенис –омодин, научный сотрудник ћузе€ ћосквы, историк архитектуры:

–едевелопмент Ђ расной –озыї Ч это удачный пример первичного приспособлени€ бывшей промышленной зоны. ¬о многом важную роль там сыграл первый Artplay (не тот, который сейчас находитс€ на Ќижней —ыром€тнической). ≈го сотрудники во многом и создавали там новое пространство [без официально утвержденого городского проекта]. ѕримерно так же было и на Ђ¬инзаводеї, и на втором Ђјртплееї.

Ќо по факту, на Ђ расной –озеї произошла крупна€ реконструкци€ с частичным уничтожением исторических зданий. » эта реконструкци€ оказалась спорной, например дом усадьбы ¬севолжский Ч это фактически новодел.

Ђ расный ќкт€брьї

ƒо 2007 года в центре ћосквы находилась кондитерска€ фабрика, а жители города относились к ее территории на острове как к насто€щей промзоне. ќднако девелоперам проекта Ч Ђ√”“ј-девелопментї Ч удалось полностью изменить воспри€тие Ђ расного ќкт€бр€ї, превратив его в место тусовок, сосредоточие гастробаров и ночных клубов.

¬ принципе, ничего кардинального с точки зрени€ строительства там не произошло: были проложены улицы, в части помещений сделана реконструкци€, изменено освещение, а некоторые помещени€ были отданы арендаторам почти в первозданном виде. „уть раньше Ч в 2004-ом Ч художник ¬ладимир ƒубосарский предложил создать на территории завода творческий кластер сроком на п€ть лет. »з этой идеи выросло и закрепилось пространство Ђј–“—трелкаї. ¬ 2010 году там начинает работать институт Ђ—трелкаї, выпускники и студенты которого уже на прот€жении многих лет серьезно мен€ют облик ћосквы, в том числе и в промзонах. –абота€ над Ђ расным ќкт€бремї, Ђ√”“јї за€вила, что займетс€ созданием еще одного творческого кластера в районе ѕресни, то есть проект на острове они посчитали удачным. —егодн€ Ђ расный ќкт€брьї €вл€етс€ примером бывшей промышленной территории, где через дом стоит пам€тник архитектуры, сносить ничего нельз€, но можно заработать и при этом кардинально помен€ть воспри€тие целого района.

ƒенис –омодин:

Ђ расный ќкт€брьї можно считать хорошим примером первичного редевелопмента, то есть приспособлени€ существующих построек под новые функции. ћасштабной реконструкции и реставрации там не проводилось Ч те же фасады не реставрировались где-то с 1970-х годов. ѕроект такого редевелопмента получилс€ благодар€ кризису, который не дал развренуть на Ђ расном ќкт€бреї масштабное строительство.

ѕри этом, даже при первичном редевелопменте, кардинально изменилось воспри€тие места. ѕотому что раньше это была закрыта€ фабрична€ территори€, котора€ не участвовала в жизни города, как бы исключалась из него.

»ван ћитин, доцент факультета городского и регионального развити€ ¬ысшей школы урбанистики имени ј.ј. ¬ыгодского:

ƒемаргинализаци€ пространства р€дом с Ђјрмойї действительно происходит. –едевелопмент промзоны дал этому месту новую повестку, более современную, хипстерскую, если можно так выразитьс€. Ќо есть у этого процесса и обратна€ сторона Ч увы, не происходит инкорпорировани€ этого места в окружающую среду, например в территории старого Ѕасманного района. —корее Ђјрмаї все более от него отгораживаетс€. » это получаетс€ случайно. ¬ыходит, что люди, которые там наход€тс€, они Ђвар€тс€ї в своей среде, они отгораживаютс€ от окружающей местности. “ак или иначе, центром этой местности €вл€етс€  урский вокзал, и у него все равно сво€ аура, достаточно маргинальна€, и она сохран€етс€.

≈сть ли усталость от этих кластеров? ¬ы понимаете, все эти новые кластеры Ч они разные. » в действительности даже между соседним Ђјртплеемї и Ђ¬инзаводомї существуют различи€. — другой стороны, раньше от них не было усталости, потому что они не открывались в так массово, как сегодн€. 

»сточник: ћосковска€ перспектива

 омментарии
¬ам также будет интересно